T2 Nancy Centre spécial investisseurs 1/4

T2 Nancy Centre spécial investisseurs 2/4

T2 Nancy Centre spécial investisseurs

54000 NANCY

€49 000 **

**Honoraires à la charge du vendeur

En plein coeur de ville, rue Sainte-Anne à Nancy, à deux pas des commerces cet appartement de 26m2 constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif.

Au 3e et dernier étage d'une petite copropriété, ce T2 se compose d'un séjour avec espace cuisine, d'une chambre lumineuse, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé.

Le bien est vendu occupé.
Le loyer actuel est de 281€ charges comprises par mois. (40€ de provisions sur charges)
Après travaux de rafraichissement, l'estimation du loyer est de 550 €.

Il y a également une cave en annexe de ce bien.

Avec son emplacement et la présence d'un locataire déjà en place, cet appartement s'adresse tout particulièrement aux investisseurs souhaitant acquérir un bien générant immédiatement des revenus locatifs.

Contactez Eve-Pauline DOUBOVY, agent commercial indépendant enregistré au RCS de Nancy pour plus de renseignements ou pour fixer un rendez-vous de visite au o6.29.36.41.50

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Caractéristiques du bien

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
54000
Ville
NANCY
Etage
3
Nombre étages
3

Aspects financiers

Prix
49000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Nb Lots Copropriété
12

Surfaces

Surface
25.54 m2
Surface loi Carrez
25.54 m2
Surface au sol
36 m2

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
01/06/2025
Consommation énergie primaire
E
Consommation énergie finale
E
Valeur consommation énergie primaire
290.7 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
153 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
11.2 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
760 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1040 EUR
Surface de référence
25.5

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760€ et 1040€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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30 boulevard de Scarpone, 54000 Nancy

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