Bureaux 184 m2

NANCY, LOCAL PROFESSIONNEL / BUREAUX 165 m², LIBRE POUR UTILISATEUR OU INVESTISSEUR AVEC 2 PLACES DE PARKING SOUTERRAINES .

ALENTOURS IMMO vous propose à la vente un local professionnel de 165 m², idéalement situé boulevard d'Austrasie à Nancy, au sein de l'ensemble immobilier Médiaparc, dans le secteur dynamique des Rives de Meurthe.

Actuellement libre de toute occupation, ce bien constitue une belle opportunité aussi bien pour une entreprise souhaitant devenir propriétaire de ses locaux que pour un investisseur recherchant un actif professionnel à remettre en location.

Un espace de travail fonctionnel et modulable

Le local bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée aux activités tertiaires. Le plan fait notamment apparaître un grand open space, plusieurs espaces de bureaux, une salle de pause, des sanitaires et plusieurs accès.

Cette organisation permet d'envisager de nombreuses utilisations : siège d'entreprise, bureaux, cabinet, profession libérale, centre de formation, activité de services ou espace de travail partagé, sous réserve de la compatibilité de l'activité envisagée avec les règles applicables.

Une implantation professionnelle à Nancy

Le bien est situé dans le secteur Austrasie / Rives de Meurthe, à proximité immédiate des principaux axes de circulation et d'un environnement mêlant activités tertiaires, services et équipements.

L'ensemble Médiaparc est organisé autour de plusieurs bâtiments à vocation professionnelle. Le règlement de copropriété identifie le lot principal comme un local commercial situé au rez-de-chaussée.
Une opportunité pour une entreprise utilisatrice

Plutôt que de rester locataire de ses bureaux, une entreprise peut ici envisager de constituer son propre patrimoine immobilier professionnel.

Avec 165 m² disponibles immédiatement, le bien permet d'installer une équipe dans des locaux déjà structurés tout en conservant des possibilités d'adaptation selon l'organisation recherchée.

L'absence de locataire constitue également un véritable avantage : pas de bail à reprendre et disponibilité immédiate, sous réserve des modalités de la vente.

Également intéressant pour un investisseur

Le local peut aussi être étudié dans une logique patrimoniale.

Sur la base de notre première analyse, nous retenons une valeur locative indicative de l'ordre de 2 300 à 2 700 € HT HC par mois, soit environ 27 600 à 32 400 € HT HC par an.

Cette estimation devra naturellement être affinée selon les conditions précises de relocation, les prestations proposées et le profil du futur preneur.

La vacance actuelle offre à l'investisseur la possibilité de choisir son futur locataire, négocier un nouveau bail et définir sa stratégie locative dès l'acquisition.

Copropriété et charges : un dossier documenté

Les derniers éléments comptables communiqués permettent de disposer d'une bonne visibilité sur le fonctionnement de la copropriété.

Pour 2024, les charges courantes affectées au lot principal n°141 ressortent à 1 567,78 €, auxquelles s'ajoutent les charges relatives aux deux lots de stationnement figurant au décompte. Pour l'ensemble des trois lots 109, 110 et 141, les charges courantes comptabilisées atteignent 1 714,39 €.
À titre de comparaison, elles s'établissaient à 1 512,06 € pour l'ensemble des trois lots en 2023, dont 1 340,74 € pour le lot 141.

La taxe foncière 2025 communiquée s'élève à 2 664 €.

165m² , grande vitrine, Libre de toute occupation
Deux stationnements privatifs

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