T3 avec Jardin privatif

54000 NANCY

€199 000 **
**Honoraires à la charge du vendeur

ALENTOURS IMMO vous propose, au troisième étage d'un élégant immeuble du boulevard Charlemagne à Nancy, un appartement entièrement rénové qui séduira immédiatement par la qualité de ses prestations, son atmosphère chaleureuse et son emplacement particulièrement recherché. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle offrent une sensation d'espace et de confort rare sur le secteur.

L'appartement développe une belle pièce de vie conviviale, sublimée par une rénovation complète réalisée avec soin, mêlant charme de l'ancien et confort contemporain. Il se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne, d'un WC séparé ainsi que d'un dégagement avec rangements offrant un véritable confort au quotidien. Chaque espace a été pensé pour proposer un cadre de vie harmonieux et fonctionnel, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité.

La cuisine ouverte et les différentes pièces bénéficient d'une belle circulation, tandis que les prestations modernes apportent un confort immédiat sans aucun travaux à prévoir. L'ensemble dégage une véritable élégance, avec des matériaux et des finitions qui valorisent pleinement le caractère du bien.

Atout particulièrement rare en coeur de ville, l'appartement est vendu avec un jardin privatif situé à l'arrière de l'immeuble, offrant un espace extérieur intime et privilégié, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le bien est également vendu avec une cave, apportant un espace de stockage complémentaire particulièrement apprécié.

L'adresse constitue également un véritable point fort : le boulevard Charlemagne bénéficie d'un environnement prisé, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des transports, des écoles et de toutes les commodités, tout en conservant une qualité de vie appréciable et un cadre résidentiel recherché.

Un bien de caractère, entièrement rénové, réunissant emplacement, cachet et extérieur privatif, dans l'un des secteurs les plus attractifs de Nancy.

Alentours Immo
30 boulevard de Scarpone ? 54000 Nancy
03.65.67.31.93
contact@alentours-immo.fr
https://www.alentours-immo.fr/
RCS Nancy 983 882 317 R.C.S. Nancy
Carte professionnelle mention PRO TRANSACTION n° CPI54012024000000004, le 06/02/2024 par CCI de Meurthe-et-Moselle, 53 Rue Stanislas, 54000 Nancy
Assurance responsabilité civile professionnelle auprès de GALIAN, 89 Rue La Boétie, 75008 Paris, n° 172895E

**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    54000
  • Ville
    NANCY
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    4
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    199000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    4
  • Charges annuelles (ALUR)
    1000 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    78 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Standing
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Isolation
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    13/01/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    115 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    880 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1220 EUR

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880€ et 1220€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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30 boulevard de Scarpone, 54000 Nancy
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 4 lots.Les charges annuelles sont de 1000€.
Affichage des informations légales : alentours | Raison sociale : BPM INVEST | Adresse siège social : 30 boulevard de Scarpone - 54000 Nancy | Siret : 98388231700016 | RCS : NANCY | Numero TVA Intracommunautaire : FR13983882317 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : 172895E |
Carte T : CPI54012024000000004 | Date de délivrance : 2024-02-06 | Lieu de délivrance : 53 RUE STANISLAS 54000 NANCY 54000 NANCY | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 172895E | Adresse caisse de garantie : 89, rue La Boétie - Paris 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante